2024年增收不增利，华润置地加快打造“第二增长曲线”

界面新闻记者 | 王妤涵

在房地产行业下行期，华润置地也没能避免“增收不增利”的局面。

3月26日，华润置地发布2024年业绩报告并召开业绩发布会。年报数据显示，2024年华润置地全年实现营业收入2788亿元，同比增长11%，营业额达近五年新高；实现签约额2611亿元，行业排名跃升至第三位。

但亮眼的规模增长难掩利润困局。财报显示，2024年华润置地的归母净利润为256亿元，同比下降18.5%；核心净利润254.2亿元，同比下降8.5%。

净利润下滑的主因是毛利率的下降。2024年华润置地综合毛利率同比下降3.6个百分点至21.6%，其中开发销售型业务毛利率为16.8%，同比降低3.9%，五年间缩水近半。

2024年，面对行业整体的信用危机，华润置地继续坚持“量入为出”原则，投资聚焦在核心高能级城市。

2024年全年新增土地储备29宗，权益投资526亿元，新增土储面积393万平方米，权益面积282万平方米，投资强度保持行业前三，一二线投资占比94%，有效补充核心城市优质土储。

截至报告期末，华润置地总土储面积达5194万平方米，其中开发销售型业务土储4390万平方米，一二线城市占比71%；投资物业土储面积804万平方米，其中购物中心占比69%。

“接下来，在存量方面，公司一方面持续加大库存去化；另一方面，利用中央的支持性政策，加大土地盘活力度，资源换仓的成效比较显着。目前公司一二线城市土储占比达到了82%，土储规模和结构能够满足公司持续高质量发展的需求”，华润置地首席战略官张鑫在业绩会上表示。

值得关注的是，在传统开发业务承压之际，华润置地近年来布局的第二增长曲线开始显现实质性支撑。

2024年，华润置地经常性业务（主要包括经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务三大方面）营业收入占比达到14.9%，核心净利润贡献首次突破百亿大关，占比提升至40.7%。

据华润置地管理层介绍，自2023年开始，华润置地便开始把经常性收入单列出来，原因之一是该业务收入在过去几年间都逐年稳步增加，并预计2025年依然会保持稳步增长的势头，同时预期该业务核心净利润对公司的贡献会进一步提升到45%以上。

具体来看，经营性不动产和资管业务成为华润置地业绩和长期稳定现金流的主要贡献者。

2024年华润置地全年购物中心实现零售额1953亿元，同比增长19%，租金收入193.5亿元，经营利润率提升至61%，再创历史新高。

截至报告期末，华润置地共有在营购物中心92座，全年新开购物中心16座，为历年最多，平均开业率超过95%，其中西安万象城、深圳大运天地等项目凭借精准定位成为区域消费地标。

同时，2024年通过华夏华润商业REIT和有巢公募REIT的上市，华润置地初步构建“投融建管退”闭环，2024年资产管理规模达4621亿元，REITs累计分红3.15亿元，资产证券化率提升至15%。

另外，在轻资产管理业务方面，华润置地旗下轻资产管理平台华润万象生活也迎来了规模利润双增长。

年内，实现综合收入170.43亿元，同比增长15.4%，核心净利润增长20.1%至35.07亿元；全年商业航道收入62.74亿元，同比增长21.4%，物业航道收入107.15亿元，同比增长11.6%，在管面积达4.13亿平方米，合约面积4.46亿平方米，覆盖全国164个城市。

财务方面，截至报告期末，华润置地拥有现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%，总有息负债率及净有息负债率维持行业低位；拟宣派2024年末期股息每股人民币1.119元，计入中期股息每股人民币0.20元，2024年全年股息将为每股人民币1.319元。

展望未来，董事会主席李欣在业绩会上表示，房地产市场目前仍处在深度调整中，面对供需双缩、预期下行的严峻形势，自去年9月以来政策精准发力，房地产销量提升、价格趋稳、库存增幅放缓，呈现出止跌回稳态势。在中央坚决稳住楼市的政策导向下，房地产行业将迎来止跌回稳和突围破局的重要窗口期。